4605 Rue GARON · Sherbrooke
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 169,8 m² · constr. 2011 · terrain 605,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 292 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882791534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
43027882791534600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 622 m · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 675 171 $ Poids 83 % |
| 2 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 455 m · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 781 890 $ Poids 76 % |
| 3 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 778 m · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 805 873 $ Poids 72 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 751 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 56 355 $ Poids 72 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 678 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 194 $ Poids 67 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 930 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 891 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 37 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 198 $ Poids 63 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 812 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 664 494 $ Poids 59 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 738 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 886 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 808 824 $ Poids 58 % |
| 11 | 4739, rue Viau, Sherbrooke 2026-08-28 · 557 m · Vendu 649 000 $ (4 574 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 802 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 771 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 971 400 $ Poids 56 % |