1428 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 85,5 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882799417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
43027882799417500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 169 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 427 652 $ Poids 94 % |
| 3 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 477 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 441 166 $ Poids 88 % |
| 4 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 248 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 475 764 $ Poids 83 % |
| 5 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 243 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 435 519 $ Poids 82 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 537 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 520 109 $ Poids 81 % |
| 7 | 1426, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-17 · 481 m · Vendu 110 803 $ (1 437 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +9 418 $ | 126 257 $ Poids 77 % |
| 8 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 691 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 404 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 109 $ Poids 72 % |
| 10 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 461 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 294 801 $ Poids 70 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 132 $ Poids 68 % |
| 12 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 841 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 463 005 $ Poids 65 % |