1567 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 118,3 m² · constr. 2005 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 190 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882804253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
43027882804253500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 308 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 419 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 32 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 871 $ Poids 93 % |
| 3 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 470 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 438 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 487 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 451 357 $ Poids 86 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 53 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 167 $ Poids 86 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 183 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 383 628 $ Poids 83 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 523 098 $ Poids 81 % |
| 8 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 568 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 255 559 $ Poids 79 % |
| 9 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 247 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 462 588 $ Poids 75 % |
| 10 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 652 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 373 518 $ Poids 75 % |
| 11 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 275 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 474 922 $ Poids 74 % |
| 12 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 804 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 384 924 $ Poids 72 % |