1563 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 147,6 m² · constr. 2005 · terrain 777 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882804503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
43027882804503600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 268 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 702 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 206 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 477 881 $ Poids 91 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 165 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 488 285 $ Poids 87 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 160 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 181 815 $ Poids 85 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 230 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 299 $ Poids 82 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 161 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 680 $ Poids 77 % |
| 7 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 65 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 247 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 729 692 $ Poids 74 % |
| 9 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 176 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 518 286 $ Poids 74 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 371 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 522 769 $ Poids 73 % |
| 11 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 199 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 512 833 $ Poids 72 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 233 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 109 335 $ Poids 72 % |