4361 Rue MIRO · Sherbrooke
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 137,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 010,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 394 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882811453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
43027882811453100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 256 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 680 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 264 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 492 731 $ Poids 79 % |
| 3 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 55 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 801 911 $ Poids 78 % |
| 4 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 87 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 570 411 $ Poids 70 % |
| 5 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 326 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 133 $ Poids 70 % |
| 6 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 269 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +10 213 $ | 204 832 $ Poids 69 % |
| 7 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 159 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 044 $ Poids 64 % |
| 8 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 465 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 477 969 $ Poids 59 % |
| 9 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 874 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 504 282 $ Poids 58 % |
| 10 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 827 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 644 165 $ Poids 58 % |
| 11 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 461 661 $ Poids 57 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 467 836 $ Poids 55 % |