4344 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 155,3 m² · constr. 1999 · terrain 767,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 345 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882812961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
43027882812961800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 58 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 293 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 700 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 233 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 724 996 $ Poids 87 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 167 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 579 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 401 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 108 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 219 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 521 862 $ Poids 67 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 208 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 692 435 $ Poids 67 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 193 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 507 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 145 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 427 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 249 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 412 306 $ Poids 60 % |
| 11 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 980 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 759 440 $ Poids 60 % |
| 12 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 127 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 587 840 $ Poids 60 % |