1523 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 054 900 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 317,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 244,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 480 300 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882813822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
703 100 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
43027882813822700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 197 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +76 459 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 953 824 $ Poids 52 % |
| 2 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 397 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 865 468 $ Poids 51 % |
| 3 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −85 960 $ | 1 140 945 $ Poids 45 % |
| 4 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 3 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 947 $ Poids 21 % |
| 5 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 032 326 $ Poids 8 % |
| 6 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 259 199 $ Poids 7 % |
| 7 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 376 147 $ Poids 6 % |
| 8 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 775 816 $ Poids 5 % |
| 9 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 174 493 $ Poids 2 % |