1532 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 129,7 m² · constr. 2002 · terrain 331,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 218 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882813936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027882813936200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 214 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 435 040 $ Poids 96 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 183 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 380 271 $ Poids 94 % |
| 4 | 1511, boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-10-05 · 422 m · Vendu 465 000 $ (3 571 $/m²) 130,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 480 382 $ Poids 92 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 129 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 432 974 $ Poids 91 % |
| 6 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 416 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 263 508 $ Poids 90 % |
| 7 | 1632, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-01 · 499 m · Vendu 465 000 $ (3 636 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 426 422 $ Poids 89 % |
| 8 | 1591, rue Marini, Sherbrooke 2026-09-04 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 753 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 390 $ Poids 87 % |
| 9 | 1658, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-09 · 539 m · Vendu 537 000 $ (4 025 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 483 908 $ Poids 86 % |
| 10 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 363 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 441 111 $ Poids 85 % |
| 11 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 341 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 475 741 $ Poids 78 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 265 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 768 912 $ Poids 77 % |