1551 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 131,1 m² · constr. 2004 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882814062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027882814062500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 107 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 400 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 103 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 386 135 $ Poids 97 % |
| 3 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 113 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 441 808 $ Poids 97 % |
| 4 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 264 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 448 056 $ Poids 91 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 228 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 439 544 $ Poids 89 % |
| 6 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 488 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 267 634 $ Poids 88 % |
| 7 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 253 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 482 613 $ Poids 84 % |
| 8 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 217 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −2 454 $ | 171 328 $ Poids 82 % |
| 9 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 351 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 496 946 $ Poids 80 % |
| 10 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 338 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 779 790 $ Poids 79 % |
| 11 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 219 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 460 206 $ Poids 79 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 167 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 451 662 $ Poids 78 % |