1653 Rue MAGRITTE · Sherbrooke
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 145 m² · constr. 2007 · terrain 870,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 350 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882815645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
43027882815645500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 328 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 429 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 703 747 $ Poids 88 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 252 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 488 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 277 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 928 $ Poids 85 % |
| 5 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 193 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 427 671 $ Poids 81 % |
| 6 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 229 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 323 $ Poids 78 % |
| 7 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 134 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 518 475 $ Poids 77 % |
| 8 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 284 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 015 $ Poids 77 % |
| 9 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 523 018 $ Poids 76 % |
| 10 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 204 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 346 $ Poids 74 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 144 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 677 512 $ Poids 74 % |
| 12 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 345 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 924 $ Poids 73 % |