1513 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 128,5 m² · constr. 2001 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 213 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882824840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027882824840400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 99 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 391 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 291 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 430 792 $ Poids 95 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 272 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 376 602 $ Poids 95 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 317 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 260 921 $ Poids 95 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 68 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 831 $ Poids 94 % |
| 6 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 442 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 436 805 $ Poids 83 % |
| 7 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 320 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 762 105 $ Poids 80 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 429 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 471 457 $ Poids 79 % |
| 9 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 150 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 483 475 $ Poids 76 % |
| 10 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 524 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 484 641 $ Poids 75 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 201 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 469 281 $ Poids 74 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 394 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 167 350 $ Poids 74 % |