1516 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 157 m² · constr. 2008 · terrain 629,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 352 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882826802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
43027882826802700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 359 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 439 176 $ Poids 86 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 559 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 735 506 $ Poids 80 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 526 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 760 870 $ Poids 80 % |
| 4 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 377 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 459 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 500 474 $ Poids 71 % |
| 6 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 539 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 608 343 $ Poids 69 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 408 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +818 $ | 189 778 $ Poids 68 % |
| 8 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 519 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −520 $ | 114 133 $ Poids 64 % |
| 9 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 941 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 801 429 $ Poids 63 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 343 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 544 376 $ Poids 62 % |
| 12 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 588 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 724 379 $ Poids 60 % |