1521 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 185,9 m² · constr. 2009 · terrain 751,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 443 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882827505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
43027882827505900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 672 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 659 435 $ Poids 76 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 803 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 651 307 $ Poids 74 % |
| 3 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 612 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 621 764 $ Poids 69 % |
| 4 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 858 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 820 710 $ Poids 65 % |
| 5 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 622 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 827 329 $ Poids 64 % |
| 6 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 175 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 517 689 $ Poids 61 % |
| 7 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 477 689 $ Poids 58 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 721 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 781 793 $ Poids 56 % |
| 9 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 932 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 237 015 $ Poids 55 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 569 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 189 850 $ Poids 54 % |
| 11 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 878 739 $ Poids 51 % |
| 12 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 617 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 331 647 $ Poids 44 % |