1497 Rue MONET · Sherbrooke
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 126,8 m² · constr. 1993 · terrain 417,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882831529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
43027882831529800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 152 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 409 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 191 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 729 256 $ Poids 82 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 679 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 116 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 161 $ Poids 73 % |
| 5 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 671 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 460 164 $ Poids 73 % |
| 6 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 50 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 449 323 $ Poids 73 % |
| 7 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 613 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 391 $ Poids 72 % |
| 8 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 676 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 084 $ Poids 71 % |
| 9 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 153 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 513 170 $ Poids 69 % |
| 10 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 697 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 802 $ Poids 67 % |
| 11 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 113 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 391 794 $ Poids 66 % |
| 12 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 67 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −928 $ | 186 287 $ Poids 61 % |