1495 Rue MONET · Sherbrooke
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 135,2 m² · constr. 1993 · terrain 371,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882831649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
43027882831649700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 156 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 423 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 113 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 572 $ Poids 82 % |
| 3 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 43 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 462 557 $ Poids 81 % |
| 4 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 200 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 752 227 $ Poids 80 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 461 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 631 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 112 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 403 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 64 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −928 $ | 191 889 $ Poids 70 % |
| 8 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 660 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 474 208 $ Poids 70 % |
| 9 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 624 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 497 449 $ Poids 68 % |
| 10 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 289 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 532 793 $ Poids 67 % |
| 11 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 551 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 609 966 $ Poids 63 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 668 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 484 $ Poids 63 % |