1493 Rue MONET · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 127,4 m² · constr. 1993 · terrain 365,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882831769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
43027882831769400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 209 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 730 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 113 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 119 $ Poids 75 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 656 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 438 $ Poids 75 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 648 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 461 167 $ Poids 74 % |
| 5 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 41 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 450 268 $ Poids 74 % |
| 6 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 699 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 278 $ Poids 69 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 514 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 113 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 392 654 $ Poids 67 % |
| 9 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 719 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 65 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −928 $ | 186 687 $ Poids 62 % |
| 11 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 301 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 517 718 $ Poids 58 % |
| 12 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 473 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −49 926 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 613 306 $ Poids 56 % |