1502 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 180,3 m² · constr. 2005 · terrain 787,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 393 100 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882832256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
43027882832256900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 182 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 638 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 360 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 639 591 $ Poids 91 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 366 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 800 844 $ Poids 78 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 231 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 758 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 113 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 462 613 $ Poids 71 % |
| 6 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 199 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 183 902 $ Poids 65 % |
| 7 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 847 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 847 820 $ Poids 64 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 963 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 229 316 $ Poids 56 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 426 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +74 653 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 779 879 $ Poids 54 % |
| 10 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 624 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 704 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 959 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 725 741 $ Poids 47 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 509 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 120 600 $ Poids 43 % |