1478 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 131,3 m² · constr. 1996 · terrain 447,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882832972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
43027882832972200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 242 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 752 137 $ Poids 81 % |
| 2 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 82 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 476 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 12 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 892 $ Poids 79 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 631 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 474 077 $ Poids 74 % |
| 5 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 85 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 404 049 $ Poids 70 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 644 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 330 036 $ Poids 70 % |
| 7 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 39 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +1 857 $ | 192 073 $ Poids 67 % |
| 8 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 494 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 632 989 $ Poids 66 % |
| 9 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 325 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 533 355 $ Poids 63 % |
| 10 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 724 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 037 $ Poids 62 % |
| 11 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 114 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 530 361 $ Poids 59 % |
| 12 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 589 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 610 566 $ Poids 59 % |