1501 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 119,6 m² · constr. 2000 · terrain 411,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882833569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027882833569500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 60 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 411 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 250 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 250 270 $ Poids 91 % |
| 3 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 364 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 413 241 $ Poids 90 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 166 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 375 833 $ Poids 86 % |
| 5 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 985 $ Poids 85 % |
| 6 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 345 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 361 583 $ Poids 84 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 323 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 366 758 $ Poids 84 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 529 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −16 008 $ | 399 993 $ Poids 83 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 525 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 423 352 $ Poids 80 % |
| 10 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 402 645 $ Poids 80 % |
| 11 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 364 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 330 619 $ Poids 76 % |
| 12 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 731 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 430 059 $ Poids 76 % |