1505 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 147,9 m² · constr. 2010 · terrain 652,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 343 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882837385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
43027882837385500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 565 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 489 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 478 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 880 $ Poids 79 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 694 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 721 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 517 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +2 454 $ | 186 082 $ Poids 76 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 497 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 678 $ Poids 75 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 418 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 437 881 $ Poids 71 % |
| 7 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 324 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 452 $ Poids 71 % |
| 8 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 454 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 534 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 525 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 098 $ Poids 70 % |
| 10 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 692 891 $ Poids 69 % |
| 11 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 148 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 602 576 $ Poids 68 % |
| 12 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 375 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 293 207 $ Poids 68 % |