1497 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 137,6 m² · constr. 2011 · terrain 637,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 367 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882837815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
43027882837815300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 433 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 424 345 $ Poids 86 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 346 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 283 751 $ Poids 85 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 918 $ Poids 85 % |
| 4 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 602 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 475 032 $ Poids 84 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 521 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 409 016 $ Poids 81 % |
| 6 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 495 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 468 262 $ Poids 80 % |
| 7 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 515 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 485 966 $ Poids 79 % |
| 8 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 363 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 515 070 $ Poids 78 % |
| 9 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 553 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +3 272 $ | 180 864 $ Poids 78 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 448 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 520 003 $ Poids 76 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 297 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 673 237 $ Poids 76 % |
| 12 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 424 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 439 750 $ Poids 75 % |