1486 Rue MOLINARI · Sherbrooke
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 274 m² · constr. 2018 · terrain 725,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 446 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882837828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
43027882837828400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 298 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 934 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 320 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 937 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 571 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 065 892 $ Poids 67 % |
| 4 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 874 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 156 192 $ Poids 47 % |
| 5 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 716 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 418 919 $ Poids 45 % |
| 6 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 503 251 $ Poids 21 % |
| 7 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −97 780 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 1 133 424 $ Poids 14 % |
| 8 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 496 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +24 181 $ | 506 739 $ Poids 13 % |
| 9 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 1 069 067 $ Poids 9 % |
| 10 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +70 106 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 901 802 $ Poids 6 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +95 333 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 977 096 $ Poids 4 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 153 779 $ Poids 2 % |