1476 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 135,9 m² · constr. 1994 · terrain 433,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882842111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027882842111900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 87 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 889 $ Poids 83 % |
| 2 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 24 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 465 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 250 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 757 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 505 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 636 823 $ Poids 75 % |
| 5 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 618 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 477 508 $ Poids 71 % |
| 6 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 91 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 406 773 $ Poids 71 % |
| 7 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 47 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 285 $ Poids 71 % |
| 8 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 336 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 536 846 $ Poids 66 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 631 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 332 911 $ Poids 63 % |
| 10 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 599 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 614 512 $ Poids 62 % |
| 11 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 956 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 853 $ Poids 62 % |
| 12 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 203 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 517 $ Poids 58 % |