1564 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 109,7 m² · constr. 1999 · terrain 291,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882842789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
43027882842789500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 67 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 383 528 $ Poids 85 % |
| 3 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 86 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 157 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 366 201 $ Poids 83 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 165 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 392 426 $ Poids 81 % |
| 6 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 472 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 649 638 $ Poids 78 % |
| 7 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 665 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 399 666 $ Poids 77 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 598 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 306 790 $ Poids 75 % |
| 9 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 392 219 $ Poids 74 % |
| 10 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 620 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 506 $ Poids 74 % |
| 11 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 837 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 565 $ Poids 70 % |
| 12 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 816 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 062 $ Poids 70 % |