1490 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 98,9 m² · constr. 1999 · terrain 332,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882843023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
43027882843023700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 422 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 615 684 $ Poids 91 % |
| 3 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 364 469 $ Poids 88 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 328 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 297 950 $ Poids 88 % |
| 5 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 351 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 206 040 $ Poids 87 % |
| 6 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 373 541 $ Poids 86 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 21 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 627 $ Poids 86 % |
| 8 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 643 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 397 $ Poids 83 % |
| 9 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 288 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 331 305 $ Poids 81 % |
| 10 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 205 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 349 460 $ Poids 80 % |
| 11 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 630 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 381 321 $ Poids 78 % |
| 12 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 448 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 440 771 $ Poids 78 % |