1485 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 131,1 m² · constr. 1999 · terrain 392,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882843388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
43027882843388500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 246 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 391 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 123 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 429 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 426 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 376 635 $ Poids 90 % |
| 4 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 447 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 430 933 $ Poids 89 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 597 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 436 531 $ Poids 80 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 90 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 483 226 $ Poids 80 % |
| 7 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 379 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 762 165 $ Poids 78 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 160 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 469 057 $ Poids 78 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 583 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 471 365 $ Poids 74 % |
| 10 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 638 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 480 133 $ Poids 74 % |
| 11 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 441 162 $ Poids 71 % |
| 12 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 95 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 409 568 $ Poids 70 % |