1479 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 109,7 m² · constr. 1999 · terrain 301,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 188 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882843688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
43027882843688100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 65 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 214 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 348 876 $ Poids 97 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 255 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 314 165 $ Poids 95 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 383 756 $ Poids 93 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 415 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 402 673 $ Poids 89 % |
| 6 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 79 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 212 $ Poids 84 % |
| 7 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 383 528 $ Poids 84 % |
| 8 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 242 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 366 201 $ Poids 82 % |
| 9 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 151 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 392 426 $ Poids 81 % |
| 10 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 501 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 649 638 $ Poids 77 % |
| 11 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 709 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 399 666 $ Poids 75 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 650 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 306 790 $ Poids 73 % |