1475 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 121 m² · constr. 1999 · terrain 396,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 205 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882843897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
43027882843897900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 170 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 411 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 497 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 413 485 $ Poids 87 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 295 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 375 988 $ Poids 87 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 367 261 $ Poids 84 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 396 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 423 873 $ Poids 83 % |
| 6 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 476 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 361 747 $ Poids 83 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 79 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 693 $ Poids 82 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 632 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 321 345 $ Poids 81 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 403 176 $ Poids 80 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 401 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 285 108 $ Poids 78 % |
| 11 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 235 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 331 131 $ Poids 76 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 590 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 463 247 $ Poids 73 % |