1616 Rue MENZEL · Sherbrooke
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 125 m² · constr. 1999 · terrain 557,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 283 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882845043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
43027882845043000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 196 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 254 596 $ Poids 97 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 201 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 418 660 $ Poids 96 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 269 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 382 001 $ Poids 93 % |
| 4 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 417 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 420 395 $ Poids 92 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 418 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 367 643 $ Poids 89 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 483 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −18 009 $ | 407 512 $ Poids 77 % |
| 7 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 482 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 745 484 $ Poids 75 % |
| 8 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 296 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 373 768 $ Poids 74 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 490 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 431 378 $ Poids 74 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 484 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 289 646 $ Poids 73 % |
| 11 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 573 $ Poids 72 % |
| 12 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 559 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 426 357 $ Poids 72 % |