1615 Rue MENZEL · Sherbrooke
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 173,7 m² · constr. 2001 · terrain 708,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 356 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882845521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
43027882845521700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 454 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 615 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 503 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 617 496 $ Poids 80 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 578 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 772 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 341 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 446 275 $ Poids 76 % |
| 5 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 744 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −54 437 $ | 814 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 500 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 733 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 445 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −819 $ | 177 478 $ Poids 63 % |
| 8 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 626 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +59 110 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 750 338 $ Poids 58 % |
| 9 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 221 010 $ Poids 50 % |
| 10 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 641 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −4 159 $ | 116 247 $ Poids 47 % |
| 11 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 555 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 193 838 $ Poids 42 % |
| 12 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 896 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 681 580 $ Poids 41 % |