1492 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 170,3 m² · constr. 2009 · terrain 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 368 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882847050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
43027882847050000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 620 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 633 435 $ Poids 81 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 467 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 457 979 $ Poids 76 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 661 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 793 385 $ Poids 76 % |
| 4 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 853 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 839 268 $ Poids 70 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 692 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 626 854 $ Poids 68 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 668 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 752 526 $ Poids 64 % |
| 7 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 696 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 790 323 $ Poids 63 % |
| 8 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 698 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 770 327 $ Poids 60 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 566 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 182 411 $ Poids 59 % |
| 10 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 144 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 738 868 $ Poids 57 % |
| 11 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 596 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 734 $ Poids 55 % |
| 12 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 517 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 532 754 $ Poids 51 % |