1511 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 130,2 m² · constr. 1995 · terrain 430,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882851493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027882851493700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 474 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 327 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 1632, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-01 · 787 m · Vendu 465 000 $ (3 636 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 360 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 745 604 $ Poids 75 % |
| 4 | 1658, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-09 · 835 m · Vendu 537 000 $ (4 025 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 476 859 $ Poids 72 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 795 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 200 $ Poids 61 % |
| 6 | 1670, rue Matisse, Sherbrooke 2026-09-29 · 857 m · Vendu 466 833 $ (4 042 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −46 683 $ | 449 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 867 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 849 $ Poids 56 % |
| 8 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 728 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +43 881 $ | 562 898 $ Poids 54 % |
| 9 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 888 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 808 $ Poids 53 % |
| 10 | 4576, rue du Marais, Sherbrooke 2026-10-13 · 782 m · Vendu 530 000 $ (4 814 $/m²) 110,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 626 079 $ Poids 52 % |
| 11 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 808 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 078 $ Poids 52 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 507 505 $ Poids 52 % |