1516 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 212,8 m² · constr. 1994 · terrain 896,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 354 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882851748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
43027882851748300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 149 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 658 223 $ Poids 78 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 742 353 $ Poids 60 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 287 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 167 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 660 393 $ Poids 58 % |
| 4 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 715 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 608 183 $ Poids 48 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 306 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +79 734 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 784 336 $ Poids 40 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 762 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 724 090 $ Poids 36 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 436 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −6 554 $ | 190 389 $ Poids 35 % |
| 8 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 161 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 779 727 $ Poids 30 % |
| 9 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 713 542 $ Poids 24 % |
| 10 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 754 639 $ Poids 24 % |
| 11 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 538 321 $ Poids 22 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 776 252 $ Poids 22 % |