1634 Rue CHANTAL-NAVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 127 m² · constr. 2006 · terrain 319 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 167 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882854847900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
43027882854847900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 302 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 436 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 398 658 $ Poids 90 % |
| 3 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 596 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 439 075 $ Poids 85 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 586 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 383 891 $ Poids 84 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 293 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 425 045 $ Poids 79 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 562 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 488 188 $ Poids 78 % |
| 7 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 293 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 301 365 $ Poids 76 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 626 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 339 748 $ Poids 76 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 298 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 449 865 $ Poids 75 % |
| 10 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 556 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 775 628 $ Poids 73 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 263 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 492 080 $ Poids 72 % |
| 12 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 260 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −1 877 $ | 199 746 $ Poids 72 % |