1204 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 120 m² · constr. 2011 · terrain 337,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 205 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882857856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
43027882857856700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 288 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 265 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 288 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 399 280 $ Poids 90 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 496 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 435 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 428 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +6 003 $ | 422 709 $ Poids 86 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 457 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 447 257 $ Poids 82 % |
| 6 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 360 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 386 934 $ Poids 82 % |
| 7 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 423 957 $ Poids 79 % |
| 8 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 672 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 437 857 $ Poids 79 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 433 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 300 173 $ Poids 78 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 397 884 $ Poids 77 % |
| 11 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 541 273 $ Poids 77 % |
| 12 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 435 978 $ Poids 76 % |