1246 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 149,1 m² · constr. 2014 · terrain 990 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 249 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882858898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
43027882858898000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 357 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 450 189 $ Poids 72 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 711 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 195 $ Poids 69 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 755 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 510 660 $ Poids 68 % |
| 4 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 843 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 501 128 $ Poids 66 % |
| 5 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 401 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 299 784 $ Poids 65 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 605 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 763 $ Poids 65 % |
| 7 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 953 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 737 899 $ Poids 65 % |
| 8 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 411 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 616 185 $ Poids 64 % |
| 9 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 794 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +5 727 $ | 190 057 $ Poids 64 % |
| 10 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 313 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 462 837 $ Poids 63 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 507 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 707 530 $ Poids 63 % |
| 12 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 602 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 541 835 $ Poids 62 % |