1485 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 181,4 m² · constr. 1986 · terrain 936,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882860240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
43027882860240400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 736 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 019 $ Poids 49 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 978 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 393 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 661 107 $ Poids 48 % |
| 3 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 944 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 708 $ Poids 42 % |
| 4 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 477 946 $ Poids 40 % |
| 5 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 926 $ Poids 31 % |
| 6 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 718 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 303 248 $ Poids 30 % |
| 7 | 4653, rue Gustave, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 704 $/m²) 152 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 148 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 719 798 $ Poids 28 % |
| 8 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 734 641 $ Poids 28 % |
| 9 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 890 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 609 930 $ Poids 28 % |
| 10 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 51 886 $ Poids 24 % |
| 11 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 639 300 $ Poids 24 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 262 $ Poids 24 % |