1488 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 203,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 336,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 320 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882860832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
43027882860832200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 705 582 $ Poids 61 % |
| 2 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 796 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 690 946 $ Poids 41 % |
| 3 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 938 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 210 $ Poids 32 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 717 191 $ Poids 27 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 683 620 $ Poids 26 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 736 614 $ Poids 26 % |
| 7 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 772 $ · Ajust. âge −77 140 $ | 788 632 $ Poids 23 % |
| 8 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 538 690 $ Poids 22 % |
| 9 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 678 121 $ Poids 21 % |
| 10 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 398 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 898 $ Poids 20 % |
| 11 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 756 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 663 750 $ Poids 20 % |
| 12 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 402 815 $ Poids 19 % |