1511 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 191 m² · constr. 1988 · terrain 675,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882861356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
43027882861356000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 129 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 606 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 340 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 606 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 353 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 724 267 $ Poids 62 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 684 386 $ Poids 53 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 805 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 670 631 $ Poids 46 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 768 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 566 002 $ Poids 42 % |
| 7 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 958 $ Poids 34 % |
| 8 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 491 763 $ Poids 28 % |
| 9 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 97 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 933 $ Poids 25 % |
| 10 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 975 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 628 949 $ Poids 23 % |
| 11 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 805 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 083 $ Poids 22 % |
| 12 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 027 $ Poids 22 % |