1499 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 618,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882861660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
43027882861660500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 131 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 357 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 367 668 $ Poids 84 % |
| 3 | 1504, rue Milan, Sherbrooke 2026-08-19 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 570 459 $ Poids 81 % |
| 4 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 356 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 285 399 $ Poids 78 % |
| 5 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 358 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 388 713 $ Poids 75 % |
| 6 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 762 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 374 350 $ Poids 75 % |
| 7 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 360 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 206 113 $ Poids 69 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 730 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 293 658 $ Poids 67 % |
| 9 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 495 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 769 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 496 080 $ Poids 65 % |
| 11 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 491 $ Poids 62 % |
| 12 | 1510, Rue Du Mommessin, Sherbrooke 2025-06-17 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 372 803 $ Poids 61 % |