1496 Rue MUSCADET · Sherbrooke
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 184,3 m² · constr. 1987 · terrain 655,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 284 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882861992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
43027882861992200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 131 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 592 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 397 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 592 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 403 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 708 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 669 524 $ Poids 46 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 847 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 656 737 $ Poids 45 % |
| 6 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 711 $ Poids 39 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 822 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 555 190 $ Poids 36 % |
| 8 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 482 120 $ Poids 32 % |
| 9 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 697 $ Poids 27 % |
| 10 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 839 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −1 203 $ | 306 695 $ Poids 26 % |
| 11 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 665 $ Poids 24 % |
| 12 | 4702, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 812 000 $ (4 519 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 741 193 $ Poids 24 % |