1630-1636 Rue MORAND · Sherbrooke
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 350 m² · constr. 2006 · terrain 1 098,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 546 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882864937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
43027882864937600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 928 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 904 940 $ Poids 43 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −85 960 $ | 1 202 929 $ Poids 22 % |
| 3 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 530 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 854 $ Poids 16 % |
| 4 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −55 881 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 043 101 $ Poids 10 % |
| 5 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 082 525 $ Poids 8 % |
| 6 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +74 822 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 320 282 $ Poids 5 % |
| 7 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 810 155 $ Poids 4 % |