1409 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 109,8 m² · constr. 2012 · terrain 347,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882867934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
43027882867934000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 190 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 383 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 320 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 372 114 $ Poids 95 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 379 957 $ Poids 94 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 324 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 334 986 $ Poids 93 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 408 302 $ Poids 91 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 339 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +8 004 $ | 406 727 $ Poids 91 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 371 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 430 226 $ Poids 90 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 487 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 521 027 $ Poids 88 % |
| 9 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 420 605 $ Poids 82 % |
| 10 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 354 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 375 803 $ Poids 78 % |
| 11 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 497 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 441 759 $ Poids 75 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 407 104 $ Poids 75 % |