1260 Rue MANSOURATI · Sherbrooke
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 104,1 m² · constr. 2011 · terrain 395,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 196 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882868328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
43027882868328300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 368 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 472 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 324 837 $ Poids 90 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 463 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 361 065 $ Poids 87 % |
| 4 | 1388, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-08-19 · 340 m · Vendu 382 000 $ (3 408 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 372 189 $ Poids 86 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 396 631 $ Poids 84 % |
| 6 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 500 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 364 417 $ Poids 83 % |
| 7 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 505 972 $ Poids 83 % |
| 8 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 428 571 $ Poids 81 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 524 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 417 427 $ Poids 78 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 491 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +6 003 $ | 394 677 $ Poids 77 % |
| 11 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 805 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 395 245 $ Poids 73 % |
| 12 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 409 053 $ Poids 72 % |