4764 Rue TOMIFOBIA · Sherbrooke
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 83,7 m² · constr. 1991 · terrain 560,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882869869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
43027882869869000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 615 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 128 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 758 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 391 277 $ Poids 70 % |
| 3 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 768 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −14 322 $ | 425 320 $ Poids 68 % |
| 4 | 4470, rue Decelles, Sherbrooke 2026-08-21 · 742 m · Vendu 418 000 $ (5 522 $/m²) 75,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 471 437 $ Poids 68 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 825 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 453 086 $ Poids 64 % |
| 6 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 870 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 517 822 $ Poids 64 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 953 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 444 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 898 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 410 871 $ Poids 59 % |
| 9 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 542 $ Poids 58 % |
| 10 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 388 366 $ Poids 58 % |
| 11 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 788 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 112 854 $ Poids 56 % |
| 12 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 434 871 $ Poids 55 % |