1499 Rue MUSCADET · Sherbrooke
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 146,4 m² · constr. 1987 · terrain 868,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 308 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882871058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
43027882871058600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 689 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 109 $ Poids 79 % |
| 2 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 318 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 467 242 $ Poids 73 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 801 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 637 054 $ Poids 72 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 322 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 480 153 $ Poids 65 % |
| 5 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 521 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 761 706 $ Poids 59 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 740 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 662 731 $ Poids 58 % |
| 7 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 629 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 538 239 $ Poids 57 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 347 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 335 760 $ Poids 52 % |
| 9 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 887 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 616 155 $ Poids 50 % |
| 10 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 413 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −48 500 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 529 252 $ Poids 48 % |
| 11 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 427 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −44 839 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 637 397 $ Poids 47 % |
| 12 | 4338, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-01-16 · 342 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 486 492 $ Poids 47 % |