1495 Rue MUSCADET · Sherbrooke
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 209,5 m² · constr. 1987 · terrain 776,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882871277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
43027882871277300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 186 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 632 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 433 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 634 418 $ Poids 59 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 712 257 $ Poids 54 % |
| 4 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 861 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 586 263 $ Poids 44 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 444 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +73 543 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 755 779 $ Poids 41 % |
| 6 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 590 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 183 080 $ Poids 35 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 893 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 697 692 $ Poids 35 % |
| 8 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 65 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 937 $ Poids 31 % |
| 9 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 312 $ Poids 26 % |
| 10 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 491 $ Poids 25 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 723 426 $ Poids 24 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 743 312 $ Poids 23 % |