1520 Rue MEDOC · Sherbrooke
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 152,4 m² · constr. 1990 · terrain 671,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 315 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882871927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
43027882871927200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 614 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 113 $ Poids 78 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 888 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 661 682 $ Poids 68 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 827 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 686 511 $ Poids 63 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 495 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 548 027 $ Poids 61 % |
| 5 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 234 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 496 574 $ Poids 57 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 505 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 658 239 $ Poids 57 % |
| 7 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 715 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 557 935 $ Poids 50 % |
| 8 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 605 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +64 265 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 788 689 $ Poids 49 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 653 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 158 308 $ Poids 44 % |
| 10 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 972 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 638 269 $ Poids 43 % |
| 11 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 679 652 $ Poids 41 % |
| 12 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 436 209 $ Poids 41 % |