1592 Rue MORAND · Sherbrooke
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 121 m² · constr. 2005 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 164 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882873208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
43027882873208400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 384 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 424 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 474 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 330 495 $ Poids 88 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 182 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 436 503 $ Poids 88 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 46 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 377 911 $ Poids 85 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 49 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 426 $ Poids 82 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 510 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 387 688 $ Poids 80 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 409 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 476 027 $ Poids 80 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 529 093 $ Poids 79 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 39 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 671 $ Poids 78 % |
| 10 | 1573, Rue Marini, Sherbrooke 2026-08-19 · 711 m · Vendu 435 000 $ (3 455 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 535 $ Poids 78 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 691 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 74 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 587 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 755 695 $ Poids 67 % |