1591 Rue MORAND · Sherbrooke
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 114,6 m² · constr. 2004 · terrain 280,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 165 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882873688100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
43027882873688100010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 121 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 422 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 97 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 365 723 $ Poids 95 % |
| 3 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 552 $ Poids 92 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 60 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 329 472 $ Poids 91 % |
| 5 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 348 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 512 484 $ Poids 89 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 436 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 320 727 $ Poids 88 % |
| 7 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 448 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 411 253 $ Poids 85 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 135 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 284 597 $ Poids 82 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 175 $ Poids 78 % |
| 10 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 445 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 432 492 $ Poids 73 % |
| 11 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 394 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +12 996 $ | 381 919 $ Poids 72 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 362 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 463 197 $ Poids 69 % |